房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终893号

侯爱峰与苏果公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于解除合同的问题。侯爱峰自2020年1月1日起至今未支付任何一期租金，根据《商铺租赁协议》第十二条的约定，承租人侯爱峰逾期不支付租金超过30日，出租人苏果公司有权终止合同，故对苏果公司确认合同已经解除的诉请予以支持。二、关于租金、水电费及逾期利息的问题。根据双方的当庭陈述及举证质证情况，截止2020年6月30日，侯爱峰未付应付租金288288元、水电费31499.2元。关于侯爱峰提出因疫情导致其无法正常经营，要求减免租金的问题。2020年初的新冠疫情因其不能预见、不能避免、不能克服等特性，因此属于不可抗力，同时鉴于侯爱峰经营的星洲健身会馆因系服务行业，受疫情的影响较大，故酌情考虑减免两个月房屋租金96096元（48048元/月*2个月）。综上，侯爱峰尚欠租金192192元（288288元-96096元）、水电费31499.2元。对于逾期利息，双方合同没有约定，故不予支持。三、关于苏果公司是否不予退还履约保证金的问题。根据《商铺租赁单店协议》第3.2条的约定，94000元是由履约保证及商

侯爱峰与苏果公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于解除合同的问题。侯爱峰自2020年1月1日起至今未支付任何一期租金，根据《商铺租赁协议》第十二条的约定，承租人侯爱峰逾期不支付租金超过30日，出租人苏果公司有权终止合同，故对苏果公司确认合同已经解除的诉请予以支持。二、关于租金、水电费及逾期利息的问题。根据双方的当庭陈述及举证质证情况，截止2020年6月30日，侯爱峰未付应付租金288288元、水电费31499.2元。关于侯爱峰提出因疫情导致其无法正常经营，要求减免租金的问题。2020年初的新冠疫情因其不能预见、不能避免、不能克服等特性，因此

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终893号上诉人（原审被告）：侯爱锋,男,1979年7月22日出生，汉族,住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：吴涛涛，安徽明博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏苏果超市有限公司,住所地江苏省南京市溧水区永阳镇珍珠南路53号。法定代表人:陈兵,该公司总经理。委托诉讼代理人：张翼，男，该公司员工。委托诉讼代理人：柯俊，女，该公……