房屋租赁合同纠纷 （2020）青01民终3358号

本案的争议焦点是：1．卢满权与韩忠禄合同期满后是否存在不定期租赁关系？2．卢满权与韩忠禄签订租期为2019年的《房屋租赁合同》面积？关于卢满权与韩忠禄合同期满后是否存在不定期租赁关系的问题。卢满权与韩忠禄签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有拘束力。卢满权、韩忠禄对案涉商铺签订的租赁期为2019年1月1日至12月31日不持异议，租赁期限届满后，双方虽未签订书面的租赁合同，但韩忠禄仍继续使用涉案房屋并支付租金，卢满权未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，应按原租赁合同履行各自权利义务。韩忠禄支付50000元租金后未再支付租金，显属违约，卢满权就此要求解除合同并要求腾退房屋、支付租金及房屋占用费，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。卢满权与韩忠禄签订的《房屋租赁合同》应自卢满权的起诉副本送达韩忠禄之日解除，即双方的租赁关系于2020年8月18日解除，租金亦应计算至合同解除之日为52600元。卢满权主张合同约定的滞纳金过高，要求以欠付租金的30％支付滞纳金的诉求，不违反法律规定，但该滞纳金应为韩忠禄逾期支付租金承担的违约金。卢满权与韩忠禄签订的《房屋

本案的争议焦点是：1．卢满权与韩忠禄合同期满后是否存在不定期租赁关系？2．卢满权与韩忠禄签订租期为2019年的《房屋租赁合同》面积？关于卢满权与韩忠禄合同期满后是否存在不定期租赁关系的问题。卢满权与韩忠禄签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有拘束力。卢满权、韩忠禄对案涉商铺签订的租赁期为2019年1月1日至12月31日不持异议，租赁期限届满后，双方虽未签订书面的租赁合同，但韩忠禄仍继续使用涉案房屋并支付租金，卢满权未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，应按原租赁合同履行各自权利义务。韩忠禄支付50000元租金后未再支付租金，显属违约，卢满权就此要求解除合

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3358号上诉人(原审被告、反诉原告)：韩忠禄，公民身份号码×××，男，1975年3月10日出生，撒拉族，现住西宁市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：卢满权，公民身份号码×××，男，1972年4月22日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：厉璐，青海立詹律师事务所律师。上诉人韩忠禄因与被上诉人卢满权房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法……