房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1113号

王忠华与王飞签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格履行。王飞有向王忠华支付租金的义务，由于王飞未能提供证据证实其已将39400元支付于王忠华，导致王忠华签订房屋租赁协议之目的无法实现，王忠华有权要求解除合同，故对王忠华要求确认双方签订的房屋租赁协议解除的诉讼请求，原审法院予以支持；房屋租赁协议解除后，王飞应当支付欠付的租金，故对王忠华要求王飞支付租金的诉讼请求，原审法院予以支持；房屋租赁协议解除后，王飞应当返还房屋，尽管现该房屋的实际居住人并非王飞本人，但作为房屋租赁协议的相对方，王飞负有义务要求实际居住人离开房屋，并将该房屋返还王忠华，故对王飞因其不实际居住而无法返还房屋之抗辩，原审法院不予采纳，对王忠华要求王飞返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持；王忠华要求王飞自2014年3月8日起按每日150元之标准支付占用费，该标准无事实与法律依据，本院不予支持，占用费应按房屋租金每日50元标准计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国

王忠华与王飞签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格履行。王飞有向王忠华支付租金的义务，由于王飞未能提供证据证实其已将39400元支付于王忠华，导致王忠华签订房屋租赁协议之目的无法实现，王忠华有权要求解除合同，故对王忠华要求确认双方签订的房屋租赁协议解除的诉讼请求，原审法院予以支持；房屋租赁协议解除后，王飞应当支付欠付的租金，故对王忠华要求王飞支付租金的诉讼请求，原审法院予以支持；房屋租赁协议解除后，王飞应当返还房屋，尽管现该房屋的实际居住人并非王飞本人，但作为房屋租赁协议的相对方，王飞负有义务要求实际居住人离开房屋，并将该房屋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1113号上诉人（原审被告）王飞，男，1979年1月4日生，汉族，某公司员工。委托代理人马煊宇，江苏天茂律师事务所律师。委托代理人孙秋秋，江苏天茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王忠华，女，1964年9月12日生，汉族，无业。委托代理人曹国勇，江苏友诚律师事务所律师。上诉人王飞因与被上诉人王忠华房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺……