房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2729号

虹口区第二休养所与史彬顿公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，应予恪守。合同届满后，无证据证明双方就延长租期进行协商并达成延长租期的约定。虹口区第二休养所在合同届满前通知了史彬顿公司，尽到合理催告义务。史彬顿公司理应在合同届满后迁出房屋并支付相应的使用费。虹口区第二休养所在史彬顿公司违约的情况下进行断电系行使相关权利，不构成违约。但断电后史彬顿公司在实际使用中会受到相应限制，故相关使用费由法院参照租金标准酌定。判决：一、上海史彬顿实业有限公司应于判决生效之日起10日内迁出上海市车站北路XXX号一楼60平方米门面房，将房屋交还上海市虹口区军队离休退休干部第二休养所；二、上海史彬顿实业有限公司支付上海市虹口区军队离休退休干部第二休养所从2015年1月1日起至实际迁出上海市车站北路XXX号一楼60平方米门面房之日止的使用费，使用费以每月6,500元计算，于判决生效之日起10日内履行。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，虹口区第二休养所与史彬顿公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。该合同所约定租赁期限已于20

虹口区第二休养所与史彬顿公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，应予恪守。合同届满后，无证据证明双方就延长租期进行协商并达成延长租期的约定。虹口区第二休养所在合同届满前通知了史彬顿公司，尽到合理催告义务。史彬顿公司理应在合同届满后迁出房屋并支付相应的使用费。虹口区第二休养所在史彬顿公司违约的情况下进行断电系行使相关权利，不构成违约。但断电后史彬顿公司在实际使用中会受到相应限制，故相关使用费由法院参照租金标准酌定。判决：一、上海史彬顿实业有限公司应于判决生效之日起10日内迁出上海市车站北路XXX号一楼60平方米门面房，将房屋交还上海市虹口区军队离休退休干部第二休养所；二、上海

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2729号上诉人(原审被告)：上海史彬顿实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：胡执冲，董事长。委托诉讼代理人：阚东旭，上海市千方律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市虹口区军队离休退休干部第二休养所，住所地上海市。法定代表人：单俞迪，副所长。委托诉讼代理人：陈荣，上海市理诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛文昱，上海市理诚律师事……