房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第399号

从赵昕提供的《协议书》等相关证据的内容来看，刘霖应当知晓系争房屋的租赁户名过户至赵昕名下，且刘霖已收取赵昕人民币19万元的钱款，并表示放弃在该房屋的居住权和其他一切相关财产性权益。上海北方企业(集团)有限公司依《公有居住房屋承租户名变更申请书》的内容，将租赁户名变更为赵昕，并无不妥。现刘霖要求撤销系争房屋变更户名为赵昕的行为，原审法院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，原审法院作出判决如下：驳回刘霖的诉讼请求。刘霖不服原审法院判决，向本院提起上诉称：赵昕是以借读的名义入户，但实际并不居住于系争房屋内，不符合同住人的条件，非同住人要取得承租户名只有以差价交换的形式通过房地产交易中心才能进行，故其仍坚持原审诉讼请求。被上诉人赵昕则辩称：系争房屋居住面积仅15平方米且条件极差，其与刘晋法、赵胜英共同居住极为不便，2004年10月起其只能在外借房居住，其未取得过福利分房，他处无房符合同住人的条件，故其不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。被上诉人上海北方企业(集团)有限公司则未作答辩。本院经审理查明：原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院审理中，对于原审中赵昕提供经上

从赵昕提供的《协议书》等相关证据的内容来看，刘霖应当知晓系争房屋的租赁户名过户至赵昕名下，且刘霖已收取赵昕人民币19万元的钱款，并表示放弃在该房屋的居住权和其他一切相关财产性权益。上海北方企业(集团)有限公司依《公有居住房屋承租户名变更申请书》的内容，将租赁户名变更为赵昕，并无不妥。现刘霖要求撤销系争房屋变更户名为赵昕的行为，原审法院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，原审法院作出判决如下：驳回刘霖的诉讼请求。刘霖不服原审法院判决，向本院提起上诉称：赵昕是以借读的名义入户，但实际并不居住于系争房屋内，不符合同住人的条件，非同住人要取得承租户名只有以差价交换的形式通过房地

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第399号上诉人(原审原告)刘霖。委托代理人刘红力。委托代理人杨磊，上海市六角城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)赵昕。委托代理人赵国月。委托代理人沈胜芳。被上诉人(原审被告)上海北方企业(集团)有限公司。法定代表人朱贤麟。上诉人刘霖因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院(2014)闸民三(民)初字第1416号民事……