房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9057号

蒋庆蓉撤回主张汉安瑭璜公司对租赁物恢复原状诉请，系对自身权利的处分，一审法院予以准许。民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。蒋庆蓉与案外人黄波签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同自双方签字盖章即成立生效。结合汉安瑭璜公司的成立时间与案外人黄波的身份，应当认定租赁合同主体为汉安瑭璜公司、蒋庆蓉。 对本案争议焦点分述如下： 1、针对案涉租赁合同解除以及汉安瑭璜公司是否应该缴纳租金等费用的问题。一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据汉安瑭璜公司与蒋庆蓉签订的《租赁合同》约定，汉安瑭璜公司未按约定交纳租金、物业服务费、水电费并逾期超过30日的，蒋庆蓉有权解除本合同。截至2020年1月15日，汉安瑭璜公司拖欠案涉商铺的物业服务费、水电费已经逾期超过30日。蒋庆蓉有权解除租赁合同。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。汉安瑭璜公司在2020年1月17日收到蒋庆蓉的解除通知

蒋庆蓉撤回主张汉安瑭璜公司对租赁物恢复原状诉请，系对自身权利的处分，一审法院予以准许。民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。蒋庆蓉与案外人黄波签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同自双方签字盖章即成立生效。结合汉安瑭璜公司的成立时间与案外人黄波的身份，应当认定租赁合同主体为汉安瑭璜公司、蒋庆蓉。 对本案争议焦点分述如下： 1、针对案涉租赁合同解除以及汉安瑭璜公司是否应该缴纳租金等费用的问题。一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9057号 上诉人（原审原告）：蒋庆蓉，女，1969年10月3日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王娅雯，四川善嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋星，四川善嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都汉安瑭璜餐饮管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子大道500号L2栋209号、210号……