房屋租赁合同纠纷 （2016）桂08民终379号

一、被上诉人提供了蒋少华户、黄志强户房屋的国有土地使用证、房产证原件，并提供了复印自桂平市建设局的龙广全户、曾建斌户、侯延兴户的建设工程规划许可证复印件，足以证实被上诉人出租涉案房屋没有违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，而上诉人王光忠未能提供相反证据予以反驳，因此，上诉人王光忠主张其与被上诉人黄志强、蒋少华、龙广全、曾建斌、侯延兴于2010年4月18日签订的《房屋租赁合同》无效，无事实和法律依据，本院不予支持。二、根据《房屋租赁合同》中第九条第2项的约定，上诉人如逾期支付租金的，每逾期一日按当期欠缴租金的3%支付滞纳金。该项约定的滞纳金实质是违约金，但约定按每日3%计算违约金过高，综合本案实际情况，参照民间借贷利率，本院认为应当以欠缴的租金88430元为基数，按照年利率24%计算违约金为宜。三、上诉人于一审时未提出要求被上诉人返还6万元押金的诉讼请求，一审判决不予处理并无不当。上诉人于二审期间提出要求被上诉人返还6万元押金的上诉请求，亦不属于本案二审的审理范围，上诉人可另行主张权利。综上所述，一审判决认定事实清楚，但认定违约金的

一、被上诉人提供了蒋少华户、黄志强户房屋的国有土地使用证、房产证原件，并提供了复印自桂平市建设局的龙广全户、曾建斌户、侯延兴户的建设工程规划许可证复印件，足以证实被上诉人出租涉案房屋没有违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，而上诉人王光忠未能提供相反证据予以反驳，因此，上诉人王光忠主张其与被上诉人黄志强、蒋少华、龙广全、曾建斌、侯延兴于2010年4月18日签订的《房屋租赁合同》无效，无事实和法律依据，本院不予支持。二、根据《房屋租赁合同》中第九条第2项的约定，上诉人如逾期支付租金的，每逾期一日按当期欠缴租金的3%支付滞纳金。该项约定的滞纳金

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终379号上诉人（一审被告）王光忠。委托代理人吴忠。被上诉人（一审原告）黄志强。被上诉人（一审原告）蒋少华。被上诉人（一审原告）龙广全。被上诉人（一审原告）曾建斌。被上诉人（一审原告）侯延兴。上述五被上诉人的共同委托代理人卢远业，桂平市业盛法律服务所法律工作者。一审被告中国电信股份有限公司桂平分公司，住所地桂平市西山镇。负责人夏……