房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1191号

1、关于原告罗勇有无权要求解除合同的问题。被告认为本案争议的租赁商铺原告未取得产权，即原告不具备本案的诉讼主体资格，其签订的《商铺租赁合同》的行为属于无权处分行为。根据《中华人民共和国合同法》第212条的规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人是否为租赁物所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力，且本案中对商铺的权属并无争议，该租赁合同是原被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。2、关于原告罗勇与被告方是否达成解除合同的口头合意。被告杜元提出其与三江航天公司签订了多个商铺，也与部分商户个人签订了租赁协议，本案争议的2272号商铺在地理位置上与三江航天自有的2273号、2274号商铺相邻，单独租赁2272商铺被告将无法使用，因此，被告认为是其在与原告达成合意后才与三江航天解除2273、2274商铺的，有被告妻子雷蓉书写了说明一份，对此，本院认为被告提供的证据不充分，不能认定原告与被告达成了解除合同的合意，被告未按合同约定每年的3月1日前付清本年度租赁费的行为构成违约。3、关于原告罗勇要求被告腾还门面，并

1、关于原告罗勇有无权要求解除合同的问题。被告认为本案争议的租赁商铺原告未取得产权，即原告不具备本案的诉讼主体资格，其签订的《商铺租赁合同》的行为属于无权处分行为。根据《中华人民共和国合同法》第212条的规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人是否为租赁物所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力，且本案中对商铺的权属并无争议，该租赁合同是原被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。2、关于原告罗勇与被告方是否达成解除合同的口头合意。被告杜元提出其与三江航天公司签订了多个商铺，也与部分商户个人签订了租赁协议，本案

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1191号上诉人（原审被告）：杜元，男，1983年4月29日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人徐建，湖北诚昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗勇，男，1968年2月27日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人ＸＸ，湖北至成律师事务所律师。上诉人杜元因与被上诉人罗勇房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（20……