农村房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2470号

宅基地使用权应依法申请取得，是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。严永林与金国良自愿签订了《房产转让契约》，约定了将房屋转让给金国良所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权及该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，该房屋转让行为实际导致了宅基地使用权转让。金国良购房时，其并非是严永林所在村的村民，且诉争房屋的《集体土地建设用地使用证》至今未变更登记至金国良名下，根据现行的土地法律法规，严永林与金国良签订的《房产转让契约》无效，金国良应当返还受让的房屋。但严永林转让房屋多年后以违法出售房屋无效为由主张合同无效，对此应当承担相应的赔偿责任，金国良可综合确认赔偿数额后另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，原审法院于2013年7月10日判决：一、严永林与金国良于1999年10月22日签订的《房产转让契约》合同无效；二、金国良于判决生效后三十日内将位于杭州市余杭区闲林街道闲林村三组石道地5号（原闲林石道地7号）房产返还严永林。案件受

宅基地使用权应依法申请取得，是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。严永林与金国良自愿签订了《房产转让契约》，约定了将房屋转让给金国良所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权及该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，该房屋转让行为实际导致了宅基地使用权转让。金国良购房时，其并非是严永林所在村的村民，且诉争房屋的《集体土地建设用地使用证》至今未变更登记至金国良名下，根据现行的土地法律法规，严永林与金国良签订的《房产转让契约》无效，金国良应当返还受让的房屋。但严永林转让房屋多年

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2470号上诉人（原审被告）：金国良。委托代理人：葛有松。被上诉人（原审原告）：严永林。委托代理人：李伟斌。上诉人金国良因yi与被上诉人严永林农村房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2013）杭余余民初字第339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……