房屋租赁合同纠纷 （2015）周民终字第1715号

丁涛华对法院出具的拍卖成交确认书及执行裁定书真实性无异议，对本案争议两间门面房所有权归倪受霞所有的事实，法院予以确认。倪受霞已从法院通过拍卖取得该门面房的所有权，其对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。倪受霞、丁涛华已签订书面房屋租赁合同，丁涛华应当按照合同约定积极地全面履行自己向倪受霞给付房租金的义务。现其存在违约行为，其应承担向倪受霞支付2015年至2016年度房租金的民事责任。综上，倪受霞诉求证据充分，法院予以支持。丁涛华辩解其与原承租人所约定租赁期限未到期，不应向倪受霞支付房租金，与物权法立法原意权利人对其所有的享有直接支配和排他的权利相矛盾，其辩解理由不足，法院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决：丁涛华于判决生效之日起10日内向倪受霞支付2015年至2016年度房租金3万元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取250元，由

丁涛华对法院出具的拍卖成交确认书及执行裁定书真实性无异议，对本案争议两间门面房所有权归倪受霞所有的事实，法院予以确认。倪受霞已从法院通过拍卖取得该门面房的所有权，其对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。倪受霞、丁涛华已签订书面房屋租赁合同，丁涛华应当按照合同约定积极地全面履行自己向倪受霞给付房租金的义务。现其存在违约行为，其应承担向倪受霞支付2015年至2016年度房租金的民事责任。综上，倪受霞诉求证据充分，法院予以支持。丁涛华辩解其与原承租人所约定租赁期限未到期，不应向倪受霞支付房租金，与物权法立法原意权利人对其所有的享有直接支配和排他的权利相矛盾，其辩解理由不足，法院不予采纳。依照《中

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第1715号上诉人（原审被告）丁涛华，男，汉族，1984年12月23日生，住河南省鹿邑县。委托代理人张大书，河南沐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）倪受霞，女，汉族，1972年9月16日生，住安徽省巢湖市无为县。委托代理人刘文杰，河南众望律师事务所律师。委托代理人倪受武，男，1972年8月21日出生，住平顶山市卫东区。上诉人丁涛华因与被上……