房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19327号

刘芝华、至晟公司签订的案涉《广州至晟农业技术发展有限公司租赁合同》项下的租赁物业没有取得建设工程规划许可证，没有履行报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁合同应属无效合同。再根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故至晟公司作为出租人无义务继续提供适租的场地，刘芝华要求至晟公司继续履行合同立即恢复案涉物业通电的诉请，不予支持。关于断电期间刘芝华的损失。首先，无效的合同自始没有法律约束力，如上所述，至晟公司作为无效合同出租一方无义务提供水电等使用条件，且在断电期间，至晟公司没有收取相应的房屋使用费。其次，从租赁合同第一条第二款及第十二条的内容可以看出，刘芝华在签订合同前已知悉案涉物业的规划报建及产权情况，亦已预知案涉租赁合同的效力，故其对租赁合同无效存在明显过错。再次，至晟公司已履行通知义务提前通知刘芝华搬迁，刘芝华没有搬迁，至晟公司才开始断电。综上，刘芝华因至晟公司断电而产生的损失，不应由至晟公司承担。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八

刘芝华、至晟公司签订的案涉《广州至晟农业技术发展有限公司租赁合同》项下的租赁物业没有取得建设工程规划许可证，没有履行报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁合同应属无效合同。再根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故至晟公司作为出租人无义务继续提供适租的场地，刘芝华要求至晟公司继续履行合同立即恢复案涉物业通电的诉请，不予支持。关于断电期间刘芝华的损失。首先，无效的合同自始没有法律约束力，如上所述，至晟公司作为无效合同出租一方无义务提供水电等使用条件，且在断电期间，至晟公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19327号上诉人(原审原告)：刘芝华，女，1971年11月14日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：许洋、梁学军，广东本华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州至晟农业技术发展有限公司，住所地广州市荔湾区葵蓬路广钢铁路南综合厂房**。法定代表人：林瀚。委托诉讼代理人：杨春杰，广东广信君达律师事务所律师。上诉人刘芝华因与被……