房屋租赁合同纠纷 （2019）皖13民终2790号

根据《中华人民共和国公证法》第四十条规定：“当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的，可以就该争议向人民法院提起民事诉讼。”依此规定，当事人对公证书所确定的实体权利义务关系有争议，并提起诉讼，属于民事案件受理范围。泗县直管公房管理所之所以在公证后提起诉讼，不是针对公证书本身存在错误，而是认为由于孙芝华未有按合同约定缴纳租金，其才要求解除合同，支付租金及滞纳金，而孙芝华认为其未有按时缴纳租金，是由于与涉案房屋前承租人之间存在争议，要求泗县直管公房管理所扣除两个月房屋租金损失，但一直未有同意，双方发生争议，故对孙芝华关于本案不属于民事案件受理范围的抗辩意见，不予采信。双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙芝华由于未按约定的时间缴纳租金，存在违约行为，至起诉时逾期近八个月时间，致使不能实现合同目的，泗县直管公房管理所要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定及当事人约定，予以支持。由于房屋租房合同为有效合同，对双方当事人均具有约束力。泗县直管公

根据《中华人民共和国公证法》第四十条规定：“当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的，可以就该争议向人民法院提起民事诉讼。”依此规定，当事人对公证书所确定的实体权利义务关系有争议，并提起诉讼，属于民事案件受理范围。泗县直管公房管理所之所以在公证后提起诉讼，不是针对公证书本身存在错误，而是认为由于孙芝华未有按合同约定缴纳租金，其才要求解除合同，支付租金及滞纳金，而孙芝华认为其未有按时缴纳租金，是由于与涉案房屋前承租人之间存在争议，要求泗县直管公房管理所扣除两个月房屋租金损失，但一直未有同意，双方发生争议，故对孙芝华关于本案不属于民事案件受理范围的抗辩意见，不予采信。双方签订的《房屋租赁

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2790号 上诉人（原审被告）：孙芝华，男，1953年8月10日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：李小军（系孙芝华之子），男，1982年5月4日出生，汉族，住安徽省泗县。 被上诉人（原审原告）：泗县直管公房管理所，住所地安徽省泗县朝阳路102号住建委大楼二楼222室。 法定代表人：张琴，该所主任。 委托诉讼代理人：宋化友……