房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1184号

微笑公司经公开投标中标租赁昌航公司房屋，与昌航公司签订的店铺租赁协议合法有效，双方均应履行。微笑公司称昌航公司口头承诺由其独家经营超市，昌航公司不认可，微笑公司又没有提交证据证明，不予认定。微笑公司欠昌航公司租金39万元，微笑公司支付昌航公司的履约保证金5万元抵扣租金后尚欠34万元租金应支付给昌航公司，微笑公司不按合同规定的时间支付租金是违约行为，应承担逾期付款违约责任。原审法院对昌航公司请求判令微笑公司支付延期缴纳租金滞纳金11700元的请求予以支持。租赁期满后，微笑公司应交还昌航公司的房屋，微笑公司没有向昌航公司交还租赁房屋，继续使用租赁房屋，原审法院对昌航公司要求微笑公司支付2015年9月1日至12月31日占用租赁房屋期间租金104000元的请求予以支持。薛文霞、彭斌虽是微笑公司的股东，但不是租赁合同的当事人，昌航公司要求薛文霞、彭斌对微笑公司支付昌航公司租金等款项承担连带责任的请求不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决一、被告江西微笑商业管理有限责任公司在本判决生效后十五日内支付原告江西昌航资产经营

微笑公司经公开投标中标租赁昌航公司房屋，与昌航公司签订的店铺租赁协议合法有效，双方均应履行。微笑公司称昌航公司口头承诺由其独家经营超市，昌航公司不认可，微笑公司又没有提交证据证明，不予认定。微笑公司欠昌航公司租金39万元，微笑公司支付昌航公司的履约保证金5万元抵扣租金后尚欠34万元租金应支付给昌航公司，微笑公司不按合同规定的时间支付租金是违约行为，应承担逾期付款违约责任。原审法院对昌航公司请求判令微笑公司支付延期缴纳租金滞纳金11700元的请求予以支持。租赁期满后，微笑公司应交还昌航公司的房屋，微笑公司没有向昌航公司交还租赁房屋，继续使用租赁房屋，原审法院对昌航公司要求微笑公司支付2015年9

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1184号上诉人（原审被告）：江西微笑商业管理有限责任公司，住所地南昌市。法定代表人：薛文霞，该公司总经理。委托代理人：熊昕、魏婷，江西东昉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西昌航资产经营管理有限公司，住所地南昌市。法定代表人：黄业林，该公司董事长。委托代理人：曾勇，江西洪城律师事务所律师。原审被告：薛文霞，女，汉族。原审被告：……