房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0118民初608号
裁判要旨
根据《房屋买卖合同》内容可知，姚丽丽是以刘水云、黄勇坚的委托代理人身份与黄松娟签订的《房屋买卖合同》，且涉案房屋登记在刘水云、黄勇坚名下，根据物权登记原则，在黄松娟没有证据推翻上述物权登记的情况下，本院对黄松娟主张姚丽丽是涉案房屋的真实产权人的主张，不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 的规定，本案《房屋买卖合同》所约束的对象为刘水云和黄勇坚。 因此，黄松娟在本案中要求姚丽丽承担合同责任，于法无据，本院不予支持。 根据庭审中陈述，刘水云、黄勇坚自认已经再次委托姚丽丽将涉案房屋出售予案外人，且已完成过户。 故本案《房屋买卖合同》的合同目的已经不能实现，无法继续履行，理应予以解除。 现本院综合双方证据以及庭审陈述，分析哪一方在履行合同过程中存在违约行为，进而应当承担违约责任。 首先，《房屋买卖合同》中约定了黄松娟支付首期款的时间为办理好同贷书之日，之后又在附件中约定黄松娟与刘水云
摘要
黄松娟与姚丽丽、刘水云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初608号原告：黄松娟，女，1982年10月12日出生，汉族，住广东省电白县。 委托代理人：麦丽妍、卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。 被告：姚丽丽，女，1984年7月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被告：刘水云，女，1984年8月1日出生，汉族，住广东省兴宁市。 被告：黄勇坚，男，1980年11月23日出生，汉族，住广东……