房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00300号

上诉人宋某与被上诉人榆林中海商贸有限公司签订的场地租赁合同，合法有效。合同签订后，上诉人在租赁房屋内以榆阳区世纪瑞启商贸有限公司的名义经营吴铭火锅店，支付第一年租金后，延迟交付第二年的租金，其行为已经构成违约，构成合同约定和法律规定的解除合同条件，被上诉人请求解除合同的条件现已成就，原审法院判决解除双方的租赁合同正确。合同解除后，应由上诉人宋某和榆阳区世纪瑞启商贸有限公司共同返还租赁场地，并支付第二年以及以后实际占用租赁物的租赁费。根据合同约定，第二年度即2013年8月25日至2014年8月25日期间租赁费为175万元，上诉人已向被上诉人分两次交纳第二年度租赁费45万元，依法应予核减，故上诉人应向被上诉人交纳第二年度租赁费为130万元。上诉人所持被上诉人采取停水措施，导致火锅店无法正常经营造成停业损失以及上诉人在装修过程中，榆林信邦国际酒店有限公司多次阻挡，导致上诉人装修进度推迟造成经济损失的上诉理由，因其未提供证据予以证明，依法应承担举证不能的不利法律后果。上诉人所持其经营的火锅店装修投资损失900万元的上诉理由，因其未进行举证，也未在一审期间提起反诉，双方对于该装修损失又不能达成调

上诉人宋某与被上诉人榆林中海商贸有限公司签订的场地租赁合同，合法有效。合同签订后，上诉人在租赁房屋内以榆阳区世纪瑞启商贸有限公司的名义经营吴铭火锅店，支付第一年租金后，延迟交付第二年的租金，其行为已经构成违约，构成合同约定和法律规定的解除合同条件，被上诉人请求解除合同的条件现已成就，原审法院判决解除双方的租赁合同正确。合同解除后，应由上诉人宋某和榆阳区世纪瑞启商贸有限公司共同返还租赁场地，并支付第二年以及以后实际占用租赁物的租赁费。根据合同约定，第二年度即2013年8月25日至2014年8月25日期间租赁费为175万元，上诉人已向被上诉人分两次交纳第二年度租赁费45万元，依法应予核减，故上诉人

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00300号上诉人（原审被告）宋某。上诉人（原审第三人）榆林市榆阳区某商贸有限公司。法定代表人宋某，该公司总经理。二上诉人的委托代理人张某，陕西格道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）榆林某商贸有限责任公司。法定代表人贺某，该公司执行董事。委托代理人乔某，陕西乔某律师事务所律师。上诉人宋某、榆林市榆阳区某商贸有限公司（以下简称榆林……