商品房预约合同纠纷 （2016）鲁01民终999号

当事人双方所签订的“商铺认购单”，实质上是一种预约合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”由该条可以看出，预约合同双方须约定在将来一定期限内订立本约合同。如果当事人约定了应当订立本约合同，但对于在什么期限订立本约合同没有作出约定，则无法认定预约合同的成立。因为预约合同在性质上是一种独立的合同，其必须符合合同成立的基本条件，如果预约合同不能确定当事人在将来一定期限内订立本约合同的义务，则对当事人不具有拘束力，那么预约合同的有效性就无从谈起。本案中，双方当事人只是约定郑庆国在接到立天置业公司通知后3日内，与立天置业公司签订《商品房买卖合同》，但对于什么时间通知郑庆国，没有约定，也即双方对于签订《商品房买卖合同》的时间没有进行约定，故原审法院认定双方所签的预约合同即“商铺认购单”不成立，对双方无约束力，立天置业公司应返还郑庆国所交定金（认购意向金

当事人双方所签订的“商铺认购单”，实质上是一种预约合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”由该条可以看出，预约合同双方须约定在将来一定期限内订立本约合同。如果当事人约定了应当订立本约合同，但对于在什么期限订立本约合同没有作出约定，则无法认定预约合同的成立。因为预约合同在性质上是一种独立的合同，其必须符合合同成立的基本条件，如果预约合同不能确定当事人

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终999号上诉人（原审被告）章丘立天唐人置业有限公司，住所地章丘市。法定代表人童云峰，执行董事。委托代理人王虎，男，1982年12月10日出生，汉族，该公司职员，住上海市。被上诉人（原审原告）郑庆国，男，1970年1月22日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人韩保伦，山东济青律师事务所律师。上诉人章丘立天唐人置业有限公司（以下简称立天……