房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终3786号

安徽省纪检监察干部培训中心与汤德明签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合肥市纪检监察干部培训中心接收了协议项下清风苑资产，具备了经营、管理租赁房屋权利，租赁期限届满，汤德明未与合肥市纪检监察干部培训中心续签合同，合肥市纪检监察干部培训中心诉请汤德明搬离房屋，于法有据，予以支持。汤德明在租赁期限届满后继续占用房屋，理应支付房屋占有使用费，合肥市纪检监察干部培训中心诉请按原合同约定租金标准55元/月/㎡，自2015年1月1日起计算房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。合肥市纪检监察干部培训中心接收资产后，未及时通知承租人，诉求汤德明支付占用费20%标准的滞纳金，不予支持。汤德明诉请合肥市纪检监察干部培训中心赔偿损失26万元，未提供有效证据予以证明，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、汤德明于判决生效之日起十日内腾空合肥市青阳路460号综合楼沿街门面并向合肥市纪检监察干部培训中心返还；二、汤德明于判决生效之日起十日内按55元/月

安徽省纪检监察干部培训中心与汤德明签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合肥市纪检监察干部培训中心接收了协议项下清风苑资产，具备了经营、管理租赁房屋权利，租赁期限届满，汤德明未与合肥市纪检监察干部培训中心续签合同，合肥市纪检监察干部培训中心诉请汤德明搬离房屋，于法有据，予以支持。汤德明在租赁期限届满后继续占用房屋，理应支付房屋占有使用费，合肥市纪检监察干部培训中心诉请按原合同约定租金标准55元/月/㎡，自2015年1月1日起计算房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。合肥市纪检监察干部培训中心接收资产后，未及时通知承租人，诉求汤德明支付占用费20%

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3786号上诉人（原审被告、反诉原告）：汤德明，男，1980年11月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，委托诉讼代理人：谢佩佩，女，住安徽省合肥市蜀山区，系汤德明配偶。委托诉讼代理人：张友夫，安徽润天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥市纪检监察干部培训中心，住所地安徽省合肥市长江西路460号，统一社会信用代码123……