房屋租赁合同纠纷 （2019）豫05民终5863号

原告李玉堂与被告秦艳艳于2018年3月20日所签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。协议有效期于2019年3月26日届满，按照合同相对性原则，被告秦艳艳应将其租赁房屋返还给原告李玉堂，被告秦艳艳未按期将其租赁房屋返还给原告李玉堂的行为，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告李玉堂要求被告秦艳艳立即将其租赁的位于林州市××岩峰街商业门面二间腾空交还原告的诉讼请求，符合双方合同约定，法院予以支持。关于原告要求被告支付原告从2019年3月27日起至交房之日止的房屋租赁费（租赁费按合同约定到期后延期一天每日按原合同价款一倍收取，每日为65元），双方约定的违约金违反法律规定，法院不予支持。关于第三人称涉案门面房系工程队的合伙财产，第三人已另案起诉，可在另案中一并处理。综上，根据房屋租赁合同的相对性，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，判决：一、被告秦艳艳于判决生效十日内向原告李玉堂返还位于林州市××岩峰街商业门面两间。二、被告秦艳艳于判决生效十日内向原

原告李玉堂与被告秦艳艳于2018年3月20日所签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。协议有效期于2019年3月26日届满，按照合同相对性原则，被告秦艳艳应将其租赁房屋返还给原告李玉堂，被告秦艳艳未按期将其租赁房屋返还给原告李玉堂的行为，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告李玉堂要求被告秦艳艳立即将其租赁的位于林州市××岩峰街商业门面二间腾空交还原告的诉讼请求，符合双方合同约定，法院予以支持。关于原告要求被告支付原告从2019年3月27日起至交房之日止的房屋租赁费（租赁费按合同约定到期后延期一天每日按原合同价款一倍收取，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5863号上诉人（原审被告）：秦艳艳，女，1990年10月16日生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：刘勇，河南新天河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉堂，男，1959年9月9日生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：郭周贤，河南新林州律师事务所律师。原审第三人：原改生，男，1960年10月25日生，汉族，住河南省……