房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1452号

德安汽修厂、军宏英辉酒店签订的《租赁经营协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定租赁期满，协议自动终止。双方针对续租问题未能达成一致意见，故军宏英辉酒店应依据合同约定于协议约定的截止日之前将租赁房屋内的全部人员清空后依现状交还德安汽修厂。双方虽约定协议终止时将房屋及其设施、设备如数清点，保证完好交还德安汽修厂，但未对设施设备的具体内容进行明确约定，法院根据合同相关条款及商业惯例确定为房屋附属的不可移动、不可拆除的设备设施，故法院仅支持军宏英辉酒店返还德安汽修厂涉诉房屋（含装修）及房屋内不可移动、不可拆除的设备设施，其余可移动物品不予支持。德安汽修厂主张返还的1996年合同附件中记载的物品的诉讼请求，因未有证据证明上述物品仍客观存在，故法院亦不予支持。军宏英辉酒店在合同到期后仍占用涉诉房屋，应给付相应的房屋占用费，具体数额法院参照合同约定的租金数额进行确定。军宏英辉酒店认为受疫情影响，军宏英辉酒店应减免至少3个月房屋占用费的抗辩意见，因合同在疫情来临之前到期，德安汽修厂已明确告知其到期不再续约，但其拒绝搬离，故其无权要

德安汽修厂、军宏英辉酒店签订的《租赁经营协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定租赁期满，协议自动终止。双方针对续租问题未能达成一致意见，故军宏英辉酒店应依据合同约定于协议约定的截止日之前将租赁房屋内的全部人员清空后依现状交还德安汽修厂。双方虽约定协议终止时将房屋及其设施、设备如数清点，保证完好交还德安汽修厂，但未对设施设备的具体内容进行明确约定，法院根据合同相关条款及商业惯例确定为房屋附属的不可移动、不可拆除的设备设施，故法院仅支持军宏英辉酒店返还德安汽修厂涉诉房屋（含装修）及房屋内不可移动、不可拆除的设备设施，其余可移动

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1452号上诉人（原审被告）：北京军宏英辉酒店管理有限公司，住所地北京市东城区安德里北街****楼**。法定代表人：熊书祥，经理。委托诉讼代理人：于春洋，北京冠都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市德安汽车修理厂，住，住所地北京市东城区安德里北街**/div>法定代表人：郭连君，厂长。委托诉讼代理人：周宇峰，北京隽格律师事务所律……