房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初7571号
裁判要旨
钇伟公司与富茂公司签订的《厂房租赁意向书》系双方真实意思的表示，虽然签订意向书之时系争厂房尚未建成，但意向书中已明确了系争厂房的租期、租金计算及支付方式、水电费及物业管理费的承担等事项，表明双方对系争厂房建成后将进行厂房租赁的主要内容达成合意，该意向书系具有法律约束力的合同，合法有效，双方均应按约履行。 本案中，钇伟公司在签订意向书后完成了系争厂房的建设，但富茂公司表示不再承租系争厂房致使双方无法按意向书约定继续履行且钇伟公司对终止意向书的履行不存异议，故该意向书已经解除。 该意向书解除后，钇伟公司应将收取的保证金(订金)返还富茂公司，因此，钇伟公司应向富茂公司返还尚余的保证金(订金)300万元。 本案《厂房租赁意向书》的解除系富茂公司不再承租系争厂房的行为所致，其虽称因无法办理环评手续而无法承租，却未能提供充分证据且双方亦无相关约定，故本院不予采信，因此，富茂公司应对《厂房租赁意向书》的解除承担相应的违约责任，本案中，钇伟公司主张的违约赔偿虽然符合《厂房租赁意向书》的约定，但本院综合考量钇伟公司的相关损失后对违约赔偿金予以调整，酌情确定富茂公司应赔偿钇伟公司543,856元。 而富茂
摘要
上海富茂化工有限公司与钇伟(上海)科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初7571号原告(反诉被告)：上海富茂化工有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：丁永祥，董事长。 委托诉讼代理人：杨铮勇，上海市傅玄杰律师事务所律师。 被告(反诉原告)：钇伟(上海)科技有限公司，住所地上海市嘉定工业区。 法定代表人：林月品，执行董事。 委托诉讼代理人：徐文霞。 委托诉讼代理人：朱小红，上海一曼律师事务所律师。 原……