租赁合同纠纷 （2017）苏08民终3750号
裁判要旨
本案的主要争议焦点为：1、案涉租赁合同是否已解除；2、双方在租赁合同履行过程中，各方是否存在违约行为；如存在违约行为，损失的确定。对于第一个争议焦点，根据双方合同约定逾期支付租金超过30日或者拖欠费用总额达到11520元，甲方享有合同解除权，本案中，王晓梅自2016年10月起未向苏宁公司支付租金、物业管理费等费用，累计已超过30天，满足了合同约定的解除条件，苏宁公司据此行使解除权并无不妥。结合合同约定的送达方式及原审原告主张，法院以邮件发出之日即2017年4月21日作为合同解除的时间点。即双方合同彼时已解除，王晓梅再诉讼主张苏宁公司履行办理营业执照的协助义务无依据，不予支持。对于第二个争议焦点，双方自2016年6月起因公众保险购买、营业执照未办理、改变约定销售品牌服装及销售额问题发生纠纷，直至案涉店铺被苏宁公司断电、上锁，双方诉至法院，再到法院判决合同继续履行，苏宁公司于2017月2月20日将案涉店铺重新打开，在此期间，根据已生效判决，王晓梅未按约定购买公众责任保险、未办理营业执照，已属违约在先，而对于上述违约行为，合同约定苏宁公司有权采取停止水、电及其他服务，并解除合同。事实上，在双
摘要
3750王晓梅与盱眙苏宁云商销售有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3750号上诉人（原审原告、反诉被告）:王晓梅。委托诉讼代理人：董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）:盱眙苏宁云商销售有限公司。法定代表人：陶京海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张洪浩，该公司员工。上诉人王晓梅因与上诉人盱眙苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁公司）租赁合同纠纷一案，不服盱眙县人民法……