房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2783号

舜新公司、赵秀丽签订的《舜新城市广场商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律，应为合法有效。当事人均应依据合同约定履行义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。关于涉诉房屋租赁费履行期限，舜新公司、赵秀丽依据合同约定应当在2020年1月25日前交付，但2020年1月25日适逢春节，春节后又出现了新冠肺炎疫情，属于不可抗力，天津市从2020年1月27日起开始进行管控，于2020年4月30日开始将防控风险调整为二级，逐步复工复产，间隔3个月，2020年6月6日调整为三级，赵秀丽经营的美容行业又恰恰属于人与人接触的行业，复工复产时间还要迟延，因此，舜新公司应部分免除赵秀丽的租赁费。一审法院综合考虑，以减免两个月租金为宜，赵秀丽应支付2020年2月10日至2020年9月9日租赁费25,032元，减免两个月租金，赵秀丽还应支付租赁费17,880元；关于物业费，赵秀丽应在2019年11月份交纳，天津市对新冠肺炎疫情管控系在2020年1月27日起，故赵秀丽属于当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免

舜新公司、赵秀丽签订的《舜新城市广场商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律，应为合法有效。当事人均应依据合同约定履行义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。关于涉诉房屋租赁费履行期限，舜新公司、赵秀丽依据合同约定应当在2020年1月25日前交付，但2020年1月25日适逢春节，春节后又出现了新冠肺炎疫情，属于不可抗力，天津市从2020年1月27日起开始进行管控，于2020年4月30日开始将防控风险调整为二级，逐步复工复产，间隔3个月，2020年6月6日调整为三级，赵秀丽经营的美容行业又

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2783号上诉人（原审被告）：赵秀丽，女，1974年4月25日出生，满族，住辽宁省绥中县，暂住天津市津南区。被上诉人（原审原告）：天津市舜新商业管理有限公司，住所地天津小站工业区六号路17号475室。法定代表人：黄勇加，经理。委托诉讼代理人：滕奉凯，天津沽尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琼，天津沽尚律师事务所律师。上诉人赵秀丽因与被……