房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2295号

涉案商铺所属的金国广场项目于2012年10月18日取得《建设工程规划许可证》，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，吴万红分别与洪诚物管公司、黄石金源服务部、金得至上服务部签订的三份合同均属合法有效，双方均应恪守履行。现洪诚物管公司已向吴万红披露其与黄石金源服务部、金得至上服务部之间的委托关系，吴万红亦同意由洪诚物管公司承担合同责任，则涉案合同直接约束吴万红与洪诚物管公司，吴万红与岑垣辉、岑惠玲主张对方承担合同责任无据，原审法院不予采纳。现吴万红无举证证实其曾在2012年7月9日向洪诚物管公司提出解除合同，洪诚物管公司对于吴万红曾于该日提出解除合同的主张亦不予确认，因此，吴万红诉请确认合同于该日解除无据，原审法院不予支持。但吴万红起诉时要求确认合同无效的诉请已包含终止双方租赁关系的意思表示，而涉案商铺于诉讼中取得合法报建手续符合有效的法定情形，吴万红在此之前主张终止租赁关系合理，洪诚物管公司在2012年9月7日签收本案诉讼副本，因此，双方租赁关系于该日解除，洪诚物管公司主张吴万红支付该日之后的租金、管理费及设备维护费无据，原审法院不

涉案商铺所属的金国广场项目于2012年10月18日取得《建设工程规划许可证》，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，吴万红分别与洪诚物管公司、黄石金源服务部、金得至上服务部签订的三份合同均属合法有效，双方均应恪守履行。现洪诚物管公司已向吴万红披露其与黄石金源服务部、金得至上服务部之间的委托关系，吴万红亦同意由洪诚物管公司承担合同责任，则涉案合同直接约束吴万红与洪诚物管公司，吴万红与岑垣辉、岑惠玲主张对方承担合同责任无据，原审法院不予采纳。现吴万红无举证证实其曾在2012年7月9日向洪诚物管公司提出解除合同，洪诚物管公司对于吴万红曾于该日提出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2295号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州洪诚物业管理有限公司。法定代表人：岑婉仪，该公司总经理。委托代理人：周华，广东中大圣律师事务所律师。委托代理人：甘雪玲，广东中大圣律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴某红，女。委托代理人：孟旭，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：关成庆，广东法制盛邦律师事务所律师……