房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1516号

双方经协商一致，由中九文化公司将其享有收益权的物业租给徐世平，由徐世平作经营使用并向中九文化公司交付租金，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。中九文化公司进行了企业名称变更，不影响其应当向外承担的民事责任。中九文化公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。徐世平提交的租赁合同，证明双方之间的租赁合同关系合法有效，双方的权益均应平等受到法律保护。由于中九文化公司未将约定的商铺交付给徐世平经营使用，使徐世平的合同目的无法实现，给徐世平造成了损失，中九文化公司应当承担赔偿损失的违约责任。双方在租赁合同第十九条第一项中约定，在租赁期内，中九文化公司在约定的交付日期60天后仍无法交付商铺时，每逾期一日则应按首月月租金的0.3%向徐世平支付违约金。双方签订租赁合同的日期为2011年6月1日，从8月1日起应当视为违约金计算开始时间，徐世平于2013年1月16日起诉要求赔偿损失，双方的租赁合同应为2013年1月16日起解除。徐世平未对违约金提起诉讼请求，原审法院不作处理，但中九文化公司收受徐世平的房租及履约保证金应当予以返还，徐世平要求双倍返还无事实依据，原审法院不予支

双方经协商一致，由中九文化公司将其享有收益权的物业租给徐世平，由徐世平作经营使用并向中九文化公司交付租金，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。中九文化公司进行了企业名称变更，不影响其应当向外承担的民事责任。中九文化公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。徐世平提交的租赁合同，证明双方之间的租赁合同关系合法有效，双方的权益均应平等受到法律保护。由于中九文化公司未将约定的商铺交付给徐世平经营使用，使徐世平的合同目的无法实现，给徐世平造成了损失，中九文化公司应当承担赔偿损失的违约责任。双方在租赁合同第十九条第一项中约定，在租赁期内，中九文化公司在约定的交付日期60天

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1516号上诉人（原审被告）：深圳市中九文化发展有限公司。法定代表人：吴X，该司董事长。委托代理人：雷斌，北京市德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐世平，男，汉族，1984年9月20日出生。上诉人深圳市中九文化发展有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法西民初字第303号民事判决，……