房屋租赁合同纠纷 （2019）湘09民终1944号

量奥公司与易思签订的《益阳某商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。量奥公司与易思双方于2018年7月13日协商终止合同，符合法律规定，易思应当按约支付从2018年4月1日至同年7月13日的租金，并承担逾期付款的违约责任。故对量奥公司的第1项诉讼请求不予支持。合同中约定的延迟履约违约金，标准过高，应调整为月利率2%。经计算，易思应付租金为4093元×3=14051元。易思应付延期付款违约金为：1.从2018年3月21日至租金付清之日止，标准为月利率2%，其数为4093元×3=12279元；2.从2018年6月20日至租金付清之日止，标准为月利率2%，其数为4093元×=1772元。故对量奥公司的第2项诉讼请求予以支持。对量奥公司第3项诉讼请求中租金数额已被采纳的部分予以支持，其余部分不予支持。对量奥公司第3项诉讼请求中利息100元部分，因无合同约定或法律依据，故不予支持。对量奥公司的第4项诉讼请求，已被采纳的部分予以支持，其余部分不予支持。易思已构成违约，其向量奥公司交纳的履约保证金23700元依合同约定不予退还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九

量奥公司与易思签订的《益阳某商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。量奥公司与易思双方于2018年7月13日协商终止合同，符合法律规定，易思应当按约支付从2018年4月1日至同年7月13日的租金，并承担逾期付款的违约责任。故对量奥公司的第1项诉讼请求不予支持。合同中约定的延迟履约违约金，标准过高，应调整为月利率2%。经计算，易思应付租金为4093元×3=14051元。易思应付延期付款违约金为：1.从2018年3月21日至租金付清之日止，标准为月利率2%，其数为4093元×3=12279元；2.从2018年6月20日至租金付清之日止，标准为月利率2%，其数为40

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1944号上诉人（原审原告）：湖南量奥商业管理有限公司，住所益阳市。法定代表人：代华，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌冲，江苏永屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐朝，江苏永屹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：易思，女，1986年6月15日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：张志雄（易思之丈夫），住益阳市。上诉人湖南量奥商业管理……