房屋租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第16107号

本案中，根据查明的事实，中印联公司与关海波签订的《房屋租赁合同》之附件标明，耳房在双方约定的租赁房屋范围之内。现关海波提供的证人证言可以证实耳房于2008年被案外人毁损，因此关海波请求退还相应租金的诉请，理由正当，本院予以支持。因关海波与中印联公司的合同中约定中印联公司必须负责为关海波供水，供电，供暖，故关海波要求中印联公司赔偿停电造成的损失，于法有据，本院亦予以支持。根据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损的，应当承担赔偿责任。根据现场勘验，二层小楼、西南角房屋的部分房间损毁严重，关海波作为承租人应对此承担赔偿责任。根据已查明的事实，虽然关海波与中印联公司签订的《房屋租赁合同》中约定租赁期限届满日期为2012年10月1日，但次承租人辣婆婆于2012年11月30日才将涉诉房屋腾退给中印联公司，因此关海波应支付至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。综上，中印联公司主张关海波赔偿房屋修复费及支付房屋使用费的诉请，本院予以支持。关海波所提，案外人将其承租的两间房屋毁损，应退还两间房屋的租金之上诉主张，经查，证人李×的证言证明2008年因与邻居有纠纷，有一间房屋被案外人毁损

本案中，根据查明的事实，中印联公司与关海波签订的《房屋租赁合同》之附件标明，耳房在双方约定的租赁房屋范围之内。现关海波提供的证人证言可以证实耳房于2008年被案外人毁损，因此关海波请求退还相应租金的诉请，理由正当，本院予以支持。因关海波与中印联公司的合同中约定中印联公司必须负责为关海波供水，供电，供暖，故关海波要求中印联公司赔偿停电造成的损失，于法有据，本院亦予以支持。根据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损的，应当承担赔偿责任。根据现场勘验，二层小楼、西南角房屋的部分房间损毁严重，关海波作为承租人应对此承担赔偿责任。根据已查明的事实，虽然关海波与中印联公司签订的《房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16107号上诉人（原审原告、反诉被告）关海波，男，1974年2月17日出生。委托代理人王彩霞，北京利生律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京中印联科贸有限公司，住所地北京市东城区南河沿大街19号院。法定代表人杨巍君，经理。委托代理人张东庐，北京京创律师事务所律师。上诉人关海波因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法……