房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终106号

业启公司与胡宝臣自愿签订的《商铺租赁合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守履行。胡宝臣于2018年9月14日庭审时反诉要求解除合同，而业启公司同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。因此，上述《商铺租赁合同》应于2018年9月14日解除。业启公司请求确认《商铺租赁合同》于（2018）粤0104民初3650号判决生效之日解除及胡宝臣请求确认于2017年10月30日解除均不予采纳。关于《商铺租赁合同》解除的责任问题，涉案商铺已于2017年7月4日取得营业执照，胡宝臣已经可以正常经营，现胡宝臣并未举证证明该营业执照为伪造。另《商铺租赁合同》已约定胡宝臣自行办理卫生许可证，现胡宝臣未能举证证明在办理卫生许可证的过程中是由于业启公司的原因而造成不能办理。故在涉案商铺取得营业执照已经可以正常经营的情况下，胡宝臣拒绝向业启公司支付租金已构成违约，应承担违约责任。关于业启公司要求胡宝臣支付2017年2月起至腾空房屋之日的房屋使用费问题，上述《商铺租赁合同》已约定：“合同签订后，乙方自负盈亏

业启公司与胡宝臣自愿签订的《商铺租赁合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守履行。胡宝臣于2018年9月14日庭审时反诉要求解除合同，而业启公司同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。因此，上述《商铺租赁合同》应于2018年9月14日解除。业启公司请求确认《商铺租赁合同》于（2018）粤0104民初3650号判决生效之日解除及胡宝臣请求确认于2017年10月30日解除均不予采纳。关于《商铺租赁合同》解除的责任问题，涉案商铺已于2017年7月4日取得营业执照，胡宝臣已经可以正常经营，现

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终106号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡宝臣，男，1972年10月19日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。委托诉讼代理人：邵建华，广东福德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李润冰，广东福德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市业启企业管理有限责任公司，住所地广东省广州市越秀区环市西路187号自编4号楼。法定代表人：梁钰……