房屋租赁合同纠纷 （2021）皖13民终1489号

本案争议焦点为：1.双方损失如何认定；2.关于赔偿责任主体及责任划分问题。（一）关于争议焦点1锦志物业泗县分公司的损失为：张互飞与锦志物业泗县分公司签订的商铺租赁合同合法有效，参照2015年度租赁费516,632元/年标准确定,即1,415.4元/天(516,632元÷365天),自2016年7月1日起计算至房屋归还之日止，张互飞欠付租金910,102.2元（1,415.4元/天×643天），拖欠物业费为35,087元、拖欠的电费为4,038元，锦志物业泗县分公司的损失为：949,227.2元（910,102.2元+35,087元+4,038元）。张互飞的损失为：经庭审查明，涉案店铺有两名营业人员，每人每月工资2,000元，2人14个月工资为56,000元，与苏州华碧微科检测技术有限公司出具价格评估结论书认定人员薪资209,082.72元不符，此部分损失以庭审查明事实为准。关于张互飞的营收利润损失部分，苏州华碧微科检测技术有限公司出具价格评估结论书中利润损失明细表中载明以2017年1月1日至2020年4月30日为基准日的营收利润损失为254,941元，结合该利润损失明细表中载明2016

本案争议焦点为：1.双方损失如何认定；2.关于赔偿责任主体及责任划分问题。（一）关于争议焦点1锦志物业泗县分公司的损失为：张互飞与锦志物业泗县分公司签订的商铺租赁合同合法有效，参照2015年度租赁费516,632元/年标准确定,即1,415.4元/天(516,632元÷365天),自2016年7月1日起计算至房屋归还之日止，张互飞欠付租金910,102.2元（1,415.4元/天×643天），拖欠物业费为35,087元、拖欠的电费为4,038元，锦志物业泗县分公司的损失为：949,227.2元（910,102.2元+35,087元+4,038元）。张互飞的损失为：经庭审查明，涉案店铺有两名营业

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖13民终1489号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽锦志物业服务有限公司泗县分公司，住所地安徽省宿州市泗县汴河路泗州第一街****，统一社会信用代码91341324085204941Q（1-1）。负责人：陈洁，该分公司经理。上诉人（原审被告）：安徽锦志物业服务有限公司，住所，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城北路**骏杰嘉和大厦**统一信用代码91……