房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1099号

大众志成公司与程志军、韩馨、丁万红就苏州市东环路1858号6幢-101室房屋签订的房屋租赁合同成立、有效，双方均应按约履行。根据合同的约定，2013年1月15日至7月14日的第二期半年租金45万元，承租方应当提前1个月支付，现大众志成公司要求韩馨、丁万红支付45万元租金并要求承担自2013年1月15日起的违约金，原审法院予以支持。合同约定的逾期支付租金违约金过高，原审法院予以调整，可按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。程志军、韩馨、丁万红系共同承租人，因程志军现无法找到，大众志成公司撤回了对程志军的诉讼，原审法院已予准许，韩馨、丁万红承担付款责任后可根据其内部的约定另行向程志军主张相关权利。韩馨、丁万红主张根据合同约定出租方有协助消防审批的义务且承租方不承担费用，但其未能提交要求大众志成公司予以协助并遭到大众志成公司拒绝的证据，其所提交的罚没款缴款通知单系苏州市平江区公安消防大队开具给韩馨而非房屋所有权人或大众志成公司，不能证明大众志成公司出租给韩馨、丁万红的房屋存在瑕疵，故对于韩馨、丁万红认为其可以暂缓支付租金的主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》

大众志成公司与程志军、韩馨、丁万红就苏州市东环路1858号6幢-101室房屋签订的房屋租赁合同成立、有效，双方均应按约履行。根据合同的约定，2013年1月15日至7月14日的第二期半年租金45万元，承租方应当提前1个月支付，现大众志成公司要求韩馨、丁万红支付45万元租金并要求承担自2013年1月15日起的违约金，原审法院予以支持。合同约定的逾期支付租金违约金过高，原审法院予以调整，可按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。程志军、韩馨、丁万红系共同承租人，因程志军现无法找到，大众志成公司撤回了对程志军的诉讼，原审法院已予准许，韩馨、丁万红承担付款责任后可根据其内部的约定另行向程

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1099号上诉人（原审被告）丁万红。被上诉人（原审原告）浙江大众志成房产营销策划有限公司原审被告韩馨。上诉人丁万红因与被上诉人浙江大众志成房产营销策划有限公司（以下简称大众志成公司）、原审被告韩馨房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第0552号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月10日立案……