房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终2209号

就2015年2月双方当事人签订的租赁合同及2014年3月13日签订的补充协议，南环桥果品市场公司提供的证据能够反映双方租赁范围内1-6#厂房、1-6#办公楼及一幢附房具有相应的批建手续,故双方基于上述房屋订立的租赁合同成立并生效。上述范围之外的房屋因未具有相应的批建手续，故双方针对上述房屋形成的合同应属无效。但满圆调剂市场按约使用了上述房屋，故满圆调剂市场应按照合同约定的租金标准支付南环桥果品市场公司相应的房屋使用费。上述租赁合同及补充协议届满后，满圆调剂市场继续使用上述房屋，故应视为不定期租赁。上述租赁合同及补充协议均约定租金为先付后用，而满圆调剂市场庭审中亦确认拖欠2015年8月1日至2016年1月31日的租金1245000元。故应认定满圆调剂市场存在逾期支付租金的行为。对此，南环桥果品市场公司提供的由满圆调剂市场投资人程满凤出具的承诺书足以证明南环桥果品市场多次催促满圆调剂市场支付拖欠租金，然至今满圆调剂市场仍未履行完毕。因满圆调剂市场未履行主要合同义务，且经南环桥果品市场公司多次催促，至今仍未履行，故南环桥果品市场公司要求解除与满圆调剂市场签订的租赁合同的诉讼请求应予支持，解除

就2015年2月双方当事人签订的租赁合同及2014年3月13日签订的补充协议，南环桥果品市场公司提供的证据能够反映双方租赁范围内1-6#厂房、1-6#办公楼及一幢附房具有相应的批建手续,故双方基于上述房屋订立的租赁合同成立并生效。上述范围之外的房屋因未具有相应的批建手续，故双方针对上述房屋形成的合同应属无效。但满圆调剂市场按约使用了上述房屋，故满圆调剂市场应按照合同约定的租金标准支付南环桥果品市场公司相应的房屋使用费。上述租赁合同及补充协议届满后，满圆调剂市场继续使用上述房屋，故应视为不定期租赁。上述租赁合同及补充协议均约定租金为先付后用，而满圆调剂市场庭审中亦确认拖欠2015年8月1日至20

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终2209号上诉人（原审被告）：苏州满圆日用品调剂市场，住所地苏州市吴中区通达路西侧***号。投资人：程满凤。委托诉讼代理人：李日钧，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪红新，江苏阜东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市南环桥果品批发市场有限公司，住所地苏州市吴中区通达路西侧。法定代表人：张建国，该公司董事长。委托诉讼代理……