房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终5285号

原告戴成海与被告张义新于2017年12月底签订的《房屋租赁合同》以及于2019年1月1日续签的《房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于在上述《房屋租赁合同》履行期间，原、被告均如约履行了各自义务，故对此一审法院不予置疑。对于原、被告双方于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，该合同签署的目的虽是为了被告张义新能够享受经济租赁房租房补贴，但也是双方合意后订立的，亦合法有效。因被告迟延支付租金导致原告向法院提起诉讼已经是第二次，而本案审理过程中，被告明确表示，因其患有多种疾病需要就医，没有钱向原告支付租金，致使原告出租房屋的合同目的无法实现，故对于原告要求解除其与被告于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，并判令被告立即将坐落于天津市河北区房屋返还的诉讼请求，一审法院依法予以支持。但应以一审法院向被告张义新送达民事诉状副本的时间即2020年12月29日作为双方解除房屋租赁合同的时间。对于原告要求被告给付2020年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金9600元一节，因双方的

原告戴成海与被告张义新于2017年12月底签订的《房屋租赁合同》以及于2019年1月1日续签的《房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于在上述《房屋租赁合同》履行期间，原、被告均如约履行了各自义务，故对此一审法院不予置疑。对于原、被告双方于2019年10月15日签订的《天津市房屋租赁（转租）合同》，该合同签署的目的虽是为了被告张义新能够享受经济租赁房租房补贴，但也是双方合意后订立的，亦合法有效。因被告迟延支付租金导致原告向法院提起诉讼已经是第二次，而本案审理过程中，被告明确表示，因其患有多种疾病需要就医，没有钱向原告支付租金，致

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5285号上诉人（原审被告）：张义新，男，1965年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：戴成海，男，1979年2月11日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：宁海红（被上诉人戴成海之妻），女，1980年2月7日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。上诉人张义新因与被上诉人戴成海房屋租赁合同纠纷……