房屋租赁合同纠纷 （2012）浙金民终字第89号

2010年7月11日原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的一致真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。2011年7月中旬被告未与原告协商一致即自行搬离租赁房屋，且至今未与原告办理交接手续，故被告主张2011年7月其已经与原告解除租赁合同的辩称意见不能成立，不予支持。由于在本案审理过程中，原告于2011年11月28日已变更诉请，表示同意解除租赁合同，故2011年11月28日应视为原、被告解除合同的时间，被告向某告支付的房屋租金及物业费应计算至2011年11月28日止。经计算，被告尚应支付给原告房屋租金6444.4元，物业费288元。原告要求被告支付两个月缓冲期的房屋租金及物业费的诉请，于法无据，不予支持。原告代为被告交纳的物业费、水某、电费合计2797.84及原告让被告代交物业费但未交的2270.5元，被告应当予以返还。虽然原、被告在合同中约定如被告拖欠相关费用，原告有权没收押金并向被告收取按每天5‰计算的滞纳金，但由于被告向某告交纳的押金3000元，已超过被告拖欠的上述相关费用，故对原告要求没收被告交纳的押金3000元的诉请，不

2010年7月11日原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的一致真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。2011年7月中旬被告未与原告协商一致即自行搬离租赁房屋，且至今未与原告办理交接手续，故被告主张2011年7月其已经与原告解除租赁合同的辩称意见不能成立，不予支持。由于在本案审理过程中，原告于2011年11月28日已变更诉请，表示同意解除租赁合同，故2011年11月28日应视为原、被告解除合同的时间，被告向某告支付的房屋租金及物业费应计算至2011年11月28日止。经计算，被告尚应支付给原告房屋租金6444.4元，物业费288元。原告要

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙金民终字第89号上诉人（原审原告）王某。委托代理人（特别授权）陈乙。上诉人（原审被告）陈甲。上诉人王某、陈甲因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东某市人民法院（2011）东民初字第2034号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告王某起诉称，2010年7月11日，原、被告在东某市签订了房屋租赁合同一……