房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00732号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。智仁大药房古二店从2007年开始一直承租韩启鹏在红星村场地上建造的房屋用于经营药房，并向韩启鹏支付了2007年2月2日至2013年9月2日的房屋租金，且双方在2009年签订了书面的《租赁合同》，故智仁大药房古二店和韩启鹏之间租赁合同关系成立。智仁大药房古二店主张与红星村村委会存在租赁关系，并提供了与红星村村委会2007年签订的《租赁合同》以及租赁期限从2010年1月1日到2024年12月31日的《武汉市房屋租赁合同》，第一份合同已在工商行政管理部门备案，第二份合同亦系工商行政管理部门监制的格式合同文本，且上述两份合同的租赁面积，租金标准均与智仁大药房古二店实际承租的面积和租金标准不一致，智仁大药房古二店也从未向被告支付过租金或押金，故认定智仁大药房古二店与红星村村委会之间的租赁合同仅仅是用于办理营业执照，并非当事人真实意思表示，智仁大药房古二店实际履行的是与韩启鹏签订的租赁合同。智仁大药房古二店与红星村村委会之间不存在租赁合同关系，无权要求红星村村委会赔偿解除合同造成的损失，故对于智仁大药房古二店要求红星村村委会赔偿损

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。智仁大药房古二店从2007年开始一直承租韩启鹏在红星村场地上建造的房屋用于经营药房，并向韩启鹏支付了2007年2月2日至2013年9月2日的房屋租金，且双方在2009年签订了书面的《租赁合同》，故智仁大药房古二店和韩启鹏之间租赁合同关系成立。智仁大药房古二店主张与红星村村委会存在租赁关系，并提供了与红星村村委会2007年签订的《租赁合同》以及租赁期限从2010年1月1日到2024年12月31日的《武汉市房屋租赁合同》，第一份合同已在工商行政管理部门备案，第二份合同亦系工商行政管理部门监制的格式合同文本，且上述两份合同的租赁面积

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00732号上诉人（原审原告及反诉被告）：湖北智仁大药房有限公司古二店，住所地武汉市硚口区古田二路特2号。负责人：董玲丽，该公司经理。委托代理人：吴友芳，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告及反诉原告）：武汉市硚口区古田街红星村村民委员会，住所地武汉市硚口区古田路41号。负责人：肖开群，该村民委员会主任。委托代理人：文锦，……