房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19657号

吴莹可以自行维修涉案商铺，费用由梁秋好承担，根据相关法律规定，该条款属于承租人自己选择适用并不是解除合同或认定合同目的无法实现的前提条件，只能说法律规定涉案商铺不能实现合同目的时，选择解除合同或者进行维修是吴莹的权利。同时，该涉案商铺出现的严重渗水状况是第三人所致，并不是通过维修就能解决的，而且，进行维修的时间、成本、结果都是不可预料的，维修费用根据梁秋好的一贯表现肯定也不会承担的。2016年5月24曰梁秋好的丈夫询问：“租金到底怎么样?我也叫C号铺跟你处理好。”吴莹回复“这周末装修师傅才来，下个月五号前两个月房租一起打”。根据上述微信记录可以看出：1、出租人一直不予履行自己应承担的义务，却推让给第三人；2、双方真实的意思是出租人要钱，吴莹因对方的过错需要一段时间予以考虑是否给付；3、按照字面意思，周末装修师傅才来并不是吴莹同意维修，实际上说的是付款时间。上述意思和法院推测的双方约定的维修时间是完全不同的(因为涉案商铺缺陷是不能通过维修解决的；根据梁秋好及李李某一贯表现都是在推拖拒绝履行维修义务的；没有说维修费用，装修公司方面也没有同意，是不可能单方面直接约定维修时间的；事实上也没有见

吴莹可以自行维修涉案商铺，费用由梁秋好承担，根据相关法律规定，该条款属于承租人自己选择适用并不是解除合同或认定合同目的无法实现的前提条件，只能说法律规定涉案商铺不能实现合同目的时，选择解除合同或者进行维修是吴莹的权利。同时，该涉案商铺出现的严重渗水状况是第三人所致，并不是通过维修就能解决的，而且，进行维修的时间、成本、结果都是不可预料的，维修费用根据梁秋好的一贯表现肯定也不会承担的。2016年5月24曰梁秋好的丈夫询问：“租金到底怎么样?我也叫C号铺跟你处理好。”吴莹回复“这周末装修师傅才来，下个月五号前两个月房租一起打”。根据上述微信记录可以看出：1、出租人一直不予履行自己应承担的义务，却推

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19657号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴莹,住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：李军茂、鲁海石，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁秋好，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘罡，广东诺臣律师事务所律师。上诉人吴莹因与被上诉人梁秋好房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2016）粤011……