申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁02民初1968号

根据皂户社区居委会与吉昌公司签订的《青岛市城阳区皂户社区项目合作开发协议》可以看出，涉案房屋系由皂户社区居委会独立投资建设并对外销售，其对涉案房屋享有合法处置的权利。涉案房屋虽然登记在吉昌公司名下，但吉昌公司仅负有协助办理过户的义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。虽然皂户社区居委会于2013年1月23日为侯广羲补开购房款收据并出具相关证明，但从本案查明的事实来看，侯广羲与皂户社区居委会之间并不存在真实的房屋买卖关系，因此不能以皂户社区居委会补开收据的时间作为侯广羲的买房时间。侯广羲实际于2009年4月18日与刘某签订楼房买卖契约并支付购房款，因此应以2009年4月18日作为侯广羲的买房时间，这与山东广电网络有限公司城阳分公司证明侯广羲于2009年8月5日开通有线电视的时

根据皂户社区居委会与吉昌公司签订的《青岛市城阳区皂户社区项目合作开发协议》可以看出，涉案房屋系由皂户社区居委会独立投资建设并对外销售，其对涉案房屋享有合法处置的权利。涉案房屋虽然登记在吉昌公司名下，但吉昌公司仅负有协助办理过户的义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。虽然皂户社区居

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初1968号 原告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路223号。 负责人：赵波，行长。 委托诉讼代理人：栾栋，山东岛城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雪飞，山东岛城律师事务所律师。 被告（案外人）：侯广羲，男，1972年7月7日生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：王梦梦，山东海轩……