房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5750号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物,如承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。房屋租赁合同期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。本案中，紫兴公司将房屋及场地租赁给金成公司，双方的租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效；金成公司将部分房屋及场地转租给宏信公司使用也系双方真实意思表示，紫兴公司对上述转租行为未提出异议，应视为同意转租。因此，金成公司、宏信公司间的转租行为在前述租期范围内合法有效，各方均应按约履行。2015年3月31日，紫兴公司与金成公司的租赁合同因期满终止，金成公司应将租赁房屋及场地返还。关于金成公司与

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物,如承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。房屋租赁合同期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5750号上诉人（原审被告）：苏州市宏信汽车服务有限公司，住所地苏州高新区滨河路159号。法定代表人：吕义，总经理。委托诉讼代理人：周杰，江苏益友天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州紫兴纸业有限公司，住所地苏州高新区竹园路1号。法定代表人：SONGWANGQIU，董事长。委托代理人：邹凤娟，上海方本（苏州）律师事务所律师。被……