房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终1328号

原、被告之间的房屋租赁合同关系系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效合同，一审法院依法予以确认。涉案租赁合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限转为不定期。涉案合同明确约定：如遇原告改变房屋用途，被告需于接到原告终止合同的书面通知后三十日内无条件搬离，且被告需将租赁房屋退还给原告。涉案合同中的上述约定应视为原被告双方约定解除合同的条件，双方合同到期后，未签订新的租赁合同，双方的租赁合同转为不定期租赁合同，根据法律规定，不定期租赁合同作为出租方的原告可随时解除租赁合同，而本案原告已于2020年10月14日向被告发出了腾空搬离通知，且通知中载明了房屋用途出现了变更，加之，距离原告发出通知之日至今早已超过三十日，故原告请求判令被告腾退占用涉案房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。2020年11月30日后，被告仍占用涉案房屋，但未按约定支付房屋租金，原告要求被告支付租金亦有事实和法律依据，一审法院亦依法予以支持。原告请求减少诉讼请求是对其诉讼权利的合法行使，一审法院依法予以准许，故对原告要求被告自2020

原、被告之间的房屋租赁合同关系系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效合同，一审法院依法予以确认。涉案租赁合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限转为不定期。涉案合同明确约定：如遇原告改变房屋用途，被告需于接到原告终止合同的书面通知后三十日内无条件搬离，且被告需将租赁房屋退还给原告。涉案合同中的上述约定应视为原被告双方约定解除合同的条件，双方合同到期后，未签订新的租赁合同，双方的租赁合同转为不定期租赁合同，根据法律规定，不定期租赁合同作为出租方的原告可随时解除租赁合同，而本案原告已于2020年10月14日向被告发出了腾空搬离

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终1328号 上诉人（原审被告）：范东庆，男，1975年2月15日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：杨兴华，泰安泰山泰前法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：泰安市岱岳区国有资产监督管理局，住所地泰安市岱岳区岱岳南街7号。 负责人：裴敦友，局长。 委托诉讼代理人：邵长亮，山东盈和盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人……