房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终3117号

依法成立的合同受法律保护。根据（2016）浙0603民初4145号生效民事判决，可以认定被告陈金良、被告陈永兴、原告王泽民之间存在租赁、转租合同关系。原告王泽民向被告陈永兴支付租金50000元及履约保证金49000元、被告陈永兴向被告陈金良支付租金40000元及履约保证金39000元、原告王泽民向被告陈永兴交纳定金10000元的事实清楚，可以确认。针对原告的各项诉讼请求，该院作如下评判：针对原告要求被告陈金良返还履约保证金39000元、被告陈永兴返还履约保证金20000元的诉求。该院认为，根据查明的事实，被告陈永兴在被告陈金良处尚有39000元履约保证金未领取，而原告王泽民在被告陈永兴处尚有49000元保证金尚未领取，然而，在前述（2016）浙0603民初4145号案件中，因被告陈永兴对被告陈金良、原告王泽民对被告陈永兴存在违约行为，故导致案涉营业房所涉租赁合同解除，根据当事人之间租赁合同的约定，若违约其履约保证金不再予以退还，现被告陈金良至今未退还履约保证金，分析其实质是向违约方主张违约金。因此，原告要求二被告退还履约保证金，不符合合同约定，该院不予支持。但根据《最高人民法院关于适用

依法成立的合同受法律保护。根据（2016）浙0603民初4145号生效民事判决，可以认定被告陈金良、被告陈永兴、原告王泽民之间存在租赁、转租合同关系。原告王泽民向被告陈永兴支付租金50000元及履约保证金49000元、被告陈永兴向被告陈金良支付租金40000元及履约保证金39000元、原告王泽民向被告陈永兴交纳定金10000元的事实清楚，可以确认。针对原告的各项诉讼请求，该院作如下评判：针对原告要求被告陈金良返还履约保证金39000元、被告陈永兴返还履约保证金20000元的诉求。该院认为，根据查明的事实，被告陈永兴在被告陈金良处尚有39000元履约保证金未领取，而原告王泽民在被告陈永兴处尚有4

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3117号上诉人（原审被告）：陈金良，男，1974年2月2日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：杨红耀、林红虹，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王泽民，男，1966年6月26日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：杨国勤，浙江慈益律师事务所律师。原审被告：陈永兴，男，1970年3月6日出生，汉族，住绍兴市柯……