房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01156号

汇通公司与沈阳全程德邦公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。汇通公司与沈阳全程德邦公司签订的租赁协议中约定，合同期内未经双方同意，任何一方均不得提前解除合同，此系双方当事人对解除权的明确约定，是双方真实意思表示，现汇通公司明确表示不同意解除合同，故沈阳全程德邦公司送达给汇通公司的退租通知不能发生解除租赁合同的效力，即便沈阳全程德邦公司所述现其承租的标的物已不能满足其使用要求属实，但该承租标的物系自2007年汇通公司按照沈阳全程德邦公司的要求修建或改建，并且沈阳全程德邦公司只需履行书面告知义务，即可对承租标的物进行分租或转租，故对汇通公司要求沈阳全程德邦公司继续履行合同的请求本院予以支持，对沈阳全程德邦公司提出的抗辩理由本院不予采纳。关于汇通公司请求的租金数额，沈阳全程德邦公司自2013年7月1日起欠付租金，沈阳全程德邦公司应提前5日支付下季度租金，至一审辩论终结之日2014年1月17日沈阳全程德邦公司已欠交汇通公司自2013年7月1日起至2014年3月31日止3个季度租金共计1，283，670元，自2014年4月1日起的租金按

汇通公司与沈阳全程德邦公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。汇通公司与沈阳全程德邦公司签订的租赁协议中约定，合同期内未经双方同意，任何一方均不得提前解除合同，此系双方当事人对解除权的明确约定，是双方真实意思表示，现汇通公司明确表示不同意解除合同，故沈阳全程德邦公司送达给汇通公司的退租通知不能发生解除租赁合同的效力，即便沈阳全程德邦公司所述现其承租的标的物已不能满足其使用要求属实，但该承租标的物系自2007年汇通公司按照沈阳全程德邦公司的要求修建或改建，并且沈阳全程德邦公司只需履行书面告知义务，即可对承租标的物进行分租或转租，故对汇通公

沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第01156号上诉人（原审被告）：沈阳全程德邦物流有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区。法定代表人：刘建青，系该公司总裁。委托代理人：邹斌，系辽宁欣和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳汇通实业有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区。法定代表人：张铁军，系该公司经理。委托代理人：葛威，系辽宁威旺律师事务所律师。原审被告：德邦物流股份有限公司，……