房屋租赁合同纠纷 （2021）新22民终30号

本案的争议焦点是李磊是否应当返还何芳租金及押金。何芳与李磊签订的《房屋租赁合同》内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。本案中，何芳租赁涉案房屋目的是使用涉案房屋，经营超市。何芳与李磊签订房屋租赁合同后，第三人哈密中心医院主张相应权利，于李磊交付何芳涉案房屋第三天即2020年6月10日，被第三人哈密中心医院告知不能使用、收益，致使何芳租赁涉案房屋的合同目的并未实现，亦未产生收益。以上事实，足以证明涉案房屋至迟于2020年6月10日，何芳已李磊知无法使用、收益涉案房屋，其签订租赁合同目的无法实现，该租赁合同无法履行，应予解除，对何芳主张双方签订的租赁合同予以解除的主张，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的

本案的争议焦点是李磊是否应当返还何芳租金及押金。何芳与李磊签订的《房屋租赁合同》内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。本案中，何芳租赁涉案房屋目的是使用涉案房屋，经营超市。何芳与李磊签订房屋租赁合同后，第三人哈密中心医院主张相应权利，于李磊交付何芳涉案房屋

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新22民终30号 上诉人（原审被告）：李磊，男，1981年10月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：张元翔，新疆新创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何芳，女，1989年9月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：陈芳，新疆翔瑞律师事务所律师。原审第三人：哈密市中心医院，住所地……