房屋租赁合同纠纷 （2016）豫17民终21号

金新伟将其租赁他人的门面房转租给王华，双方并签订转让协议一份，双系租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效。现王华请求确认其与金新伟于2015年3月27日签订的转让协议无效，无事实和法律依据，不予支持。本案中，金新伟于2015年4月1日将房屋交付给王华使用，本案诉争房屋已于2015年5月26日被驻马店市中级人民法院执行局强制收回，致使王华无法继续使用该房屋，故双方签订的转让协议已于2015年5月26日实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现王华请求金新伟返还租金及转让费，于法有据，予以支持，但对王华在法院强制收回房屋前已使用期间的租金，应予扣除；同理，该期间的转让费应参照上述租金的处理办法，予以扣除。故金新伟应向王华返还的租金为23640元（27000元－27000元÷15个月÷30天×56天）；金新伟应向王华返还的转让费为27142元（31000元－31000元÷15个月÷30天×56天）。王华请求超出该部分的数额，与事实不符，不予支持。关于王华请

金新伟将其租赁他人的门面房转租给王华，双方并签订转让协议一份，双系租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效。现王华请求确认其与金新伟于2015年3月27日签订的转让协议无效，无事实和法律依据，不予支持。本案中，金新伟于2015年4月1日将房屋交付给王华使用，本案诉争房屋已于2015年5月26日被驻马店市中级人民法院执行局强制收回，致使王华无法继续使用该房屋，故双方签订的转让协议已于2015年5月26日实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现王华请求金新伟返还

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终21号上诉人（原审原告）王华，男，1991年1月24日出生，汉族，住山西省洪洞县。委托代理人李艳芳，女，1990年12月12日出生，汉族，住确山县，系王华之妻。委托代理人侯全喜，河南成盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）金新伟，男，1979年4月4日出生，汉族，住遂县。委托代理人张书功，河南公义律师事务所律师。上诉人王华、金新伟因房……