房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6761号

澳丰公司与易尚公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。关于易尚公司辩称澳丰公司授意物业公司对易尚公司恶意采取停电措施，致使易尚公司无法使用系争房屋一节，展豪物业系易尚公司自行委托，其提交的证据也不足以证明物业公司恶意停电或澳丰公司授意物业恶意对系争房屋停电，故易尚公司主张澳丰公司对合同解除具有过错以及要求扣减15天租金的抗辩意见，法院不予采信。合同履行中，易尚公司逾期支付租金超过30日，根据合同约定，澳丰公司可据此解除合同。澳丰公司要求确认双方之间的合同关系于解除合同通知书送达易尚公司之日即2020年11月17日解除，易尚公司亦表示同意，法院予以照准。合同解除后，易尚公司应向澳丰公司支付拖欠的租金至合同解除之日。关于双方争议的租金计算问题，易尚公司此前向澳丰公司支付的租金均按合同约定的不含税价格计算，澳丰公司未提出过异议也未向易尚公司出具过发票，故澳丰公司主张应按含税价格计算租金，与合同约定不符，法院不予采信。易尚公司仅向澳丰公司支付租金至2020年7月15日，故易尚公司还应向澳丰公司支付2020年7月1

澳丰公司与易尚公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。关于易尚公司辩称澳丰公司授意物业公司对易尚公司恶意采取停电措施，致使易尚公司无法使用系争房屋一节，展豪物业系易尚公司自行委托，其提交的证据也不足以证明物业公司恶意停电或澳丰公司授意物业恶意对系争房屋停电，故易尚公司主张澳丰公司对合同解除具有过错以及要求扣减15天租金的抗辩意见，法院不予采信。合同履行中，易尚公司逾期支付租金超过30日，根据合同约定，澳丰公司可据此解除合同。澳丰公司要求确认双方之间的合同关系于解除合同通知书送达易尚公司之日即2020年11月17日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6761号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海澳丰置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：姚玉坤，执行董事。委托诉讼代理人：汤志红，上海久光律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐天合，上海久光律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：上海易尚酒店有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：马蓓蓓，执行董事。上诉人(原审被告)：马蓓蓓，……