房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终786号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”。本案涉案的房屋融海大厦负一层建设工程规划用途为库房及设备间，“中泉通讯广场铁路局店”未办理注册登记手续，消防验收至今未合格，已违反了法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，导致涉案房屋无法使用，来旭的合同目的不能实现，该合同应予解除。来旭要求解除《租赁合同》的主张符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据来旭、高东升签订的补充协议，涉案房屋租赁期限从2014年6月3日起算，截止本案判决合同解除之日即2015年11月18日，来旭实际使用租赁房屋时间为17.5个月，使用费用为97066.67元（199680元÷3年÷12个月×17.5个月），双方合同解除后，高东升

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”。本案涉案的房屋融海大厦负一层建设工程规划用途为库房及设备间，“中泉通讯广场铁路局店”未办理注册登记手续，消防验收至今未合格，已违反了法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，导致涉案房屋无法使用，来旭的合同目的不能实现，该合同应予解除。来旭要求解除《租赁合同》的主张符合法律规定，予以支

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终786号上诉人（原审原告）：来旭，男，汉族，1978年8月14日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市。委托代理人：张树兵，新疆资本律师事务所律师。委托代理人：刘宇，新疆资本律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：高东升，男，汉族，1971年6月24日出生，新疆盛世通商贸有限公司总经理，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：张尧……