房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终2943号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。第一，关于合同解除与返还房屋。因伟邦酒店未依约足额支付租金，曹美要求解除合同，与法有据，一审法院予以支持。租赁合同解除后，伟邦酒店应及时腾让返还房屋，如不返还，则应按照租金标准继续支付房屋使用费。第二，关于租金给付。1.（305室房屋）伟邦酒店与若干业主签订的《租赁协议》合法有效，伟邦酒店应按照约定给付租金。伟邦酒店辩称经营困难，约定租金高于周边同业，其他业主同意降低租金，故要求曹美按照降低后的租金标准收取租金，无法律依据；2.（303室房屋）因赵伟签订《住宿协议》时系伟邦酒店的法定代表人，其为伟邦酒店经营事务签订的协议应代表伟邦酒店，对伟邦酒店具有约束力，故在协议约定期间（2016年1月10日至2016年12月10日）应按照240元/天支付费用。240元/天的标准远高于大合同订立的租金标准，曹美陈述此费用带有弥补其自身经营损失的成分，一审法院认为真实可信。租赁期限之后，因赵伟不再担任公司法定代表人，曹美与伟邦酒店之间没有就此项费用再行协议，曹美没有要求伟邦酒店按照240元/天继续履行，伟邦酒店亦没有继续给予曹美补偿

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。第一，关于合同解除与返还房屋。因伟邦酒店未依约足额支付租金，曹美要求解除合同，与法有据，一审法院予以支持。租赁合同解除后，伟邦酒店应及时腾让返还房屋，如不返还，则应按照租金标准继续支付房屋使用费。第二，关于租金给付。1.（305室房屋）伟邦酒店与若干业主签订的《租赁协议》合法有效，伟邦酒店应按照约定给付租金。伟邦酒店辩称经营困难，约定租金高于周边同业，其他业主同意降低租金，故要求曹美按照降低后的租金标准收取租金，无法律依据；2.（303室房屋）因赵伟签订《住宿协议》时系伟邦酒店的法定代表人，其为伟邦酒店经营事务签订的协议应代

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终2943号上诉人（原审被告）：扬州伟邦酒店管理有限公司，住所地江苏省扬州市邗江中路309号501。法定代表人：耿彦香，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈雷，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹美，女，1963年6月14日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：李正和，江苏金星光律师事务所律师。上诉人扬州伟邦酒店管……