房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终614号

关于《商铺委托代理经营合同》第十条的理解与效力，前述生效判决已有认定，胡爱玲、陈锎宇主张该条款无效，依据不足，本院不予支持。根据该条款，原合同到期后，现已有超过80%面积的业主同意统一经营，继续委托尚都公司代理出租经营，双方应就继续统一经营的合同内容协商确定。如继续统一经营，需续签合同，双方在租金的问题上产生争议，被尚都公司主张继续按照原年回报率7%的标准继续签订合同，胡爱玲、陈锎宇等业主不同意。对此分析如下：第一、继续统一经营是否意味着租金的标准应继续按照原定年回报率7%的标准履行。合同第三条的租金标准系在合同第二条约定的委托代理经营期限内的约定，并未明确如继续统一经营仍沿用该租金标准；合同第十条的内容约定的是合同到期后，选择统一经营还是自行经营方式的条件，也并未明确该条款适用于租金标准的确定；从合同延续的过程来看，胡爱玲、陈锎宇等业主在2005年签订的合同中约定的标准为年租金回报率按9%计算，2011年续签合同变更为7%，也说明继续统一经营并不必然按照原租金标准继续履行；从尚都公司发出的《表决表》的内容来看，表决的内容分为两项，一是“同意按商铺年租金回报率7%由尚都公司继续代理经营

关于《商铺委托代理经营合同》第十条的理解与效力，前述生效判决已有认定，胡爱玲、陈锎宇主张该条款无效，依据不足，本院不予支持。根据该条款，原合同到期后，现已有超过80%面积的业主同意统一经营，继续委托尚都公司代理出租经营，双方应就继续统一经营的合同内容协商确定。如继续统一经营，需续签合同，双方在租金的问题上产生争议，被尚都公司主张继续按照原年回报率7%的标准继续签订合同，胡爱玲、陈锎宇等业主不同意。对此分析如下：第一、继续统一经营是否意味着租金的标准应继续按照原定年回报率7%的标准履行。合同第三条的租金标准系在合同第二条约定的委托代理经营期限内的约定，并未明确如继续统一经营仍沿用该租金标准；合同

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终614号上诉人（一审被告）：珠海市尚都商业广场有限公司。法定代表人：唐选阶，总经理。上诉人（一审被告）：珠海市香洲尚森鞋店。经营者：郑海清。以上上诉人共同委托诉讼代理人：戚文遗，广东德赛律师事务所律师。以上上诉人共同委托诉讼代理人：裴沛，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：胡爱玲，女，汉族。被上诉人（一审原告）：陈锎宇，男，……