房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3018号

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。案中租赁合同约定的租赁期限于2014年1月14日届满，栖霞中学在合同届满前一个月向郭礼琴发出通知，表示合同到期后不再续签。双方之间房屋租赁合同因租赁期限届满而终止，栖霞中学起诉要求郭礼琴迁出，并返还涉案房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。因涉案房屋在合同期满后，仍然由郭礼琴占有使用。因此，原审法院对栖霞中学要求郭礼琴按原租赁合同约定的租金标准75.6／天（27597元／年÷365天）支付使用费的请求予以支持。关于郭礼琴陈述的28000元问题，根据郭礼琴提交的结算凭证，可以认定其中4000元为租房押金，另郭礼琴在建房前出资24000元，但该出资不必然享有房屋所有权，且在房屋建成后，双方之间一直签订有房屋租赁合同，郭礼琴基本按市场租金标准支付租金，可以认定郭礼琴认可房屋系栖霞中学所有，双方之间为租赁关系；同时，在双方的租赁协议（合同）中均写明28000元为租房定金或租赁保证金，故郭礼琴辩称其出资为建房集资款应享有房屋部分所有权，无事实和法律依据，原审法

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。案中租赁合同约定的租赁期限于2014年1月14日届满，栖霞中学在合同届满前一个月向郭礼琴发出通知，表示合同到期后不再续签。双方之间房屋租赁合同因租赁期限届满而终止，栖霞中学起诉要求郭礼琴迁出，并返还涉案房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。因涉案房屋在合同期满后，仍然由郭礼琴占有使用。因此，原审法院对栖霞中学要求郭礼琴按原租赁合同约定的租金标准75.6／天（27597元／年÷365天）支付使用费的请求予以支持。关于郭礼琴陈述的28000元问题，根据郭礼琴提交

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3018号上诉人（原审被告）郭礼琴，女，1962年7月29日生，汉族。委托代理人张政，江苏通雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市栖霞中学，住所地南京市栖霞区栖霞镇栖霞街**号。法定代表人韩祥富，该中学校长。委托代理人严青，江苏欣达律师事务所律师。委托代理人曾子原，江苏欣达律师事务所律师。上诉人郭礼琴因与被上诉人南京市栖霞中学（……