房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终9844号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，根据刘林、刘建法双方的诉辩意见，案涉房屋买卖合同的效力问题是争议焦点。虽然双方均要求确认合同无效，但合同效力关涉到其他民事主体及国家利益、社会公共利益，依法应当予以审查确定，不属于当事人的自认范围，故合同效力应当依法认定。根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，刘林、刘建法作为完全民事行为能力人，双方于2009年8月12日自愿签订了《南京市存量房买卖合同》，并到房产管理部门办理了产权转移登记手续，该签订买卖合同及办理产权转移登记手续的民事法律行为及意思外观明确一致，并无违法无效之处。刘林、刘建法均称签订上述买卖合同的目的系为获取银行贷款，并非真实的房屋买卖，双方的内心意思与行为外观存在冲突。综合本案事实，双方系亲兄弟关系，刘林对于贷款资金使用的陈述前后矛盾，虽然刘林对此作出了说明，但民事主体意思表示的判断标准是其行为之时，而非之后或之前

刘林与刘建法房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9844号上诉人（原审原告）：刘林，男，1962年10月5日出生，汉族，江苏能力科技有限公司总经理，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张庆宇，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：经晨，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘建法，男，1954年6月23日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人刘林因与被上诉人刘建法……