房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终12097号

依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应依约行使各自权利并履行各自义务。本案中之《租赁合同》系庚午兄弟公司与郝亚涛自愿订立，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应履约。关于合同解除一节，庚午兄弟公司已依约向郝亚涛提供涉案房屋，故郝亚涛也应当依约向庚午兄弟公司支付租金。现郝亚涛主张庚午兄弟公司提供的房屋不符合约定，存在消防不合格导致无法办理营业执照的情况，但是郝亚涛承租涉案房屋用于经营商业，其作为经营者应对租赁房屋是否具备商业经营条件进行审核，其与庚午兄弟公司签订《租赁合同》之前应对涉案房屋情况有所了解，且《租赁合同》中并未约定庚午兄弟公司负有提供消防验收证明材料的义务。故对于郝亚涛所述庚午兄弟公司就此节存在违约行为并据此主张解除合同，一审法院不予确认。郝亚涛提交之邮寄解除合同通知的快递未显示庚午兄弟公司已签收，庚午兄弟公司亦否认收到过该份邮寄材料，故就合同解除时间，《租赁合同》约定租金为1月1日提前10天给付，逾期交纳租金15日，合同自动终止，一审法院据此将郝亚涛逾期交纳租金15日的当天确认为合同终止之日。虽郝亚涛称已将涉案房屋钥匙交还庚午兄弟公司之法定代表人孟昭平，

依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应依约行使各自权利并履行各自义务。本案中之《租赁合同》系庚午兄弟公司与郝亚涛自愿订立，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应履约。关于合同解除一节，庚午兄弟公司已依约向郝亚涛提供涉案房屋，故郝亚涛也应当依约向庚午兄弟公司支付租金。现郝亚涛主张庚午兄弟公司提供的房屋不符合约定，存在消防不合格导致无法办理营业执照的情况，但是郝亚涛承租涉案房屋用于经营商业，其作为经营者应对租赁房屋是否具备商业经营条件进行审核，其与庚午兄弟公司签订《租赁合同》之前应对涉案房屋情况有所了解，且《租赁合同》中并未约定庚午兄弟公司负有提供消防验收证明材料的义务。故对于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终12097号上诉人（原审被告）：郝亚涛，女，1962年3月13日出生，汉族，无业，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：李波，浙江天册（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘好璐，浙江天册（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京庚午兄弟餐饮管理有限公司，主要办事机构所在地北京市朝阳区呼家楼北里9楼北侧1栋平房。法定代表人:孟昭……