房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7191号

奥爵咨询中心、撩色饰家工作室之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于《房屋租赁合同》解除的问题。原审法院认为，合同解除分为约定解除与法定解除，其中法定解除规定如发生因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，当事人可以解除合同。本案中，奥爵咨询中心、撩色饰家工作室双方在合同中未就发生火灾导致合同解除进行约定，因此，奥爵咨询中心以火灾为不可抗力为由解除合同的行为，应适用法定解除之规定进行评判。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而中商万豪大厦的火灾未发生于涉案房屋内，也未波及涉案房屋，火灾造成的电梯使用问题亦经物业等部门抢修后陆续投入使用，因此，中商万豪大厦的火灾不属于不可抗力。此外，即使火灾造成电梯无法使用的情形一直未能得以解决，亦不必然导致奥爵咨询中心、撩色饰家工作室之间的《房屋租赁合同》无法履行、合同目的无法实现。因此，奥爵咨询中心在未征得撩色饰家工作室同意的情况下，解除《房屋租赁合同》的行为，不符合合同约定及法律规定，构成违约，应当承担相应的违约责任

奥爵咨询中心、撩色饰家工作室之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于《房屋租赁合同》解除的问题。原审法院认为，合同解除分为约定解除与法定解除，其中法定解除规定如发生因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，当事人可以解除合同。本案中，奥爵咨询中心、撩色饰家工作室双方在合同中未就发生火灾导致合同解除进行约定，因此，奥爵咨询中心以火灾为不可抗力为由解除合同的行为，应适用法定解除之规定进行评判。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而中商万豪大厦的火灾未发生于涉案房屋内

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7191号上诉人（原审原告、反诉被告）南京奥爵健康咨询中心，住所地南京市六合区大厂街道葛关路***号****室。负责人陈红琴，该公司总经理。委托代理人吴宇，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人李金涛，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京市鼓楼区撩色饰家空间设计工作室，住所地南京市鼓楼区中山北路2……