房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终2809号

“龚文举在与绿生服务公司租赁合同履行过程中，拖欠绿生公司租金不交，绿生服务公司要求李朝海直接向其交纳租金，同时通过诉讼程序解除了与龚文举签订的《综合楼租赁合同》，从而影响了李朝海对租赁房屋的正常使用，即使李朝海向龚文举交付了租金，双方签订的租赁协议也无法在继续履行”，继而推定延迟交付租金的责任不在李朝海。上述认定与客观事实不符。（一）龚文举与李朝海之间的租赁合同约定的交付租金的时间是2015年11月1日前的一个月支付下一年的房屋租金，大山合公司与龚文举解除合同的时间是2016年6月15日，故李朝海应当交付租金时段，大山合公司与龚文举之间的合同在履行过程中，假设李朝海交付了租金，大山合公司与龚文举之间的合同不会被解除。故不存在李朝海向龚文举交付了租金，双方签订的租赁协议也无法继续履行的情形。（二）李朝海在租赁期间一直正常使用房屋，即便是龚文举与大山合公司诉讼期间，也没有影响李朝海租赁房屋的继续使用。（三）法院给李朝海送达协助执行通知书的时间是2016年2月4日，至今李朝海没有支付与龚文举合同期间的房屋租金。（四）李朝海与大山合公司租赁合同签订的时间是2016年6月15日，在李朝海与大山和

“龚文举在与绿生服务公司租赁合同履行过程中，拖欠绿生公司租金不交，绿生服务公司要求李朝海直接向其交纳租金，同时通过诉讼程序解除了与龚文举签订的《综合楼租赁合同》，从而影响了李朝海对租赁房屋的正常使用，即使李朝海向龚文举交付了租金，双方签订的租赁协议也无法在继续履行”，继而推定延迟交付租金的责任不在李朝海。上述认定与客观事实不符。（一）龚文举与李朝海之间的租赁合同约定的交付租金的时间是2015年11月1日前的一个月支付下一年的房屋租金，大山合公司与龚文举解除合同的时间是2016年6月15日，故李朝海应当交付租金时段，大山合公司与龚文举之间的合同在履行过程中，假设李朝海交付了租金，大山合公司与龚文

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2809号上诉人（原审原告）：龚文举，男，1959年12月6日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：周清海，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李朝海，男，1964年9月18日出生，汉族，本县号。委托诉讼代理人：姚圣华，湖北思扬律师事务所律师。上诉人龚文举因与被上诉人李朝海房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省保康县人民法院（2……